München: Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und optimaler Anbindung

Objektbeschreibung:

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren charmanten Charakter, welcher durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung gekennzeichnet ist. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente mit einem weitläufigen Wohnbereich, der durch die Dachschrägen besonders gemütlich ist. Die sichtbaren Sparren geben der Wohnung einen Studio-Charakter.

Der niedrig gehaltene Kniestock verleiht ein großzügiges Raumgefühl und bietet zudem praktische Stauräume. Gleichzeitig verfügt die Wohnung zur Südseite über Gauben, welche für einen schönen Lichteinfall sorgen und die Deckenhöhe trotz der Schrägen attraktiv machen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für große Betten sowie zusätzliche Möbel.

Die Küche bietet genügend Platz für eine schöne Küchenzeile und zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf.
Das Haupt-Badezimmer ist neutral gestaltet, beinhaltet eine Badewanne, ein Fenster und Platz für Schränke. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine nachträglich eingebaute und modern gestaltete separate Regendusche.

Die attraktive Deckenhöhe lässt auch den Flur großzügig wirken. Dieser rundet das Raumangebot ab und sorgt für eine ansprechende Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet und zahlreiche Fenster sorgen für genügend Tageslicht.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum mit individuellen Anschlüssen zur Verfügung.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit Komfort und einer erstklassigen Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle und gut angebundene Wohnung suchen, aber auch als Kapitalanlage mit wertbeständigem Potenzial.

Im Wirtschaftsplan 2025 wurde das monatliche Hausgeld mit € 543 festgesetzt. Hinzu kommt die Erhaltungsrücklage für die Wohnung in Höhe von € 54,69 sowie für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 6,95.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt mit ihren hohen Decken über ein luftiges Raumgefühl, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen.

Bis auf die modernisierten Dachflächenfenster stammen die übrigen Fenster noch aus dem Ursprungsbaujahr. Der Boden ist mit einem Laminatfußboden in Fliesenoptik ausgestattet. Das Haupt-Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand. Fußboden und Dusche wurden in den Jahren 2022/2023 neu eingebaut.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im Münchner Stadtteil Neuaubing. Die Bushaltestelle „Ehrenbürgstraße“ liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet schnellen Zugang zu verschiedenen Buslinien.

Der S-Bahnhof Neuaubing ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar und ermöglicht mit der Linie S8 eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in circa 20 Minuten.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neu entwickelten Stadtteil Freiham mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Baumärkten, Drogerie-Märkten und Ärzten. Die Grundschule Gustl-Bayrhammer-Straße sowie die Grundschule an der Aubinger Allee sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Kitas liegen in fußläufiger Entfernung. Der Haltepunkt München-Freiham der S-Bahn-Linie S8 befindet sich ca. 800 m östlich der Wohnung.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A96 und A8 optimal, beide sind in wenigen Kilometern erreichbar und führen direkt zum Autobahnring A99, der München umschließt.

Somit sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Unterlagen und Informationen vom Eigentümer. SEITZ IMMOBILIEN übernimmt für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.