Moderne Doppelhaushälfte mit Garten

Objektbeschreibung:

Das modern gestaltete Doppelhaus mit schwäbischem Steildach wurde im Jahr 2022 durch einen Anbau erweitert und im Rahmen einer Totalsanierung hochwertig ausgestattet. Es eignet sich als hübsches und bezahlbares Zuhause für eine kleine Familie mit Anspruch. Im Erdgeschoss gehen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer offen ineinenander über. Vom Esszimmer aus erreichen Sie den sonnigen Süd-Garten. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die West-Terrasse mit Garten.

Im Erdgeschoss gibt es zudem ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als Hauswirtschaftsraum eignet und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Gauben zur Südseite sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Bis auf die Fläche des Wohnzimmers, ist das Haus unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie die Waschküche. Im Westen des Grundstücks steht die großzügige Garage mit Geräteraum. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage, sodass Sie unkompliziert drei PKWs auf eigenem Grund parken können.

Ausstattung:

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung. Große, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Helligkeit und Wärmeschutz. Edle Vinyl- und Fliesenböden sowie weiße Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstil. Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer bietet angenehme Wärme, während die stilvolle Einbauküche in U-Form bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Gastherme, eine elektrische Warmwasser-aufbereitung, eine SAT-Anlage sowie ein automatischer Garagentor-Antrieb. Auf dem Garagendach erzeugen vier Solarpanels Strom für den Eigenbedarf. Die gepflegten Gärten mit Süd- und Westausrichtung, ein weiß lackierter Holzzaun, gepflasterte Wege sowie eine großzügige Garage mit Geräteraum und zwei zusätzlichen Stellplätzen runden das Angebot ab.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Westen von Türkheim – einem aufstrebenden Markt im Unterallgäu, der durch seine zentrale Lage zwischen Landsberg am Lech, Kaufbeuren und Memmingen besticht. Umgeben von gepflegten Gärten, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, verbindet diese Immobilie hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten
Edeka und Lidl: ca. 3 Autominuten / 1,5 km
Aldi Süd, dm-Drogeriemarkt, Bäckereien & Metzger: ca. 5 Autominuten,
Wochenmarkt am Rathausplatz: donnerstags mit regionalen Produkten.

Bildung & Betreuung
Kindertagesstätten (z. B. Kita St. Elisabeth): ca. 1,2 km
Grundschule Türkheim: ca. 1,4 km
Mittelschule Türkheim: ca. 1,6 km
Gymnasium Türkheim: ca. 2,5 km. Ein Schulbusnetz sorgt für eine bequeme und sichere Anbindung.

Verkehrsanbindung
Bahnhof Türkheim (mit direkten Verbindungen nach Augsburg und Memmingen): ca. 1,8 km
Autobahn A96 (Anschlussstelle Bad Wörishofen): ca. 3,5 km – in ca. 35 Minuten in München oder Memmingen
Bundesstraße B16: in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr
Regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Buchloe, Mindelheim und Augsburg
Bushaltestelle (Richtung Bahnhof, Ortskern und Schulen): ca. 400 m entfernt.

Sonstiges:

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkrt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.