Exklusive Wohnung mit Stil und Komfort sowie integriertem Gäste-Apartment

Details

Objektart:

Etagenwohnung mit zugehöriger Gästewohnung (separater Eingang)

Ort:

Bad Wörishofen

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Wohnfläche:

ca. 210 Quadratmeter

Geschoss:

2. OG

Etagenzahl insgesamt:

4

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

2

Gäste-WC:

Vorhanden

Keller:

Vorhanden, ca. 38 Quadratmeter

Balkone:

2 in der Hauptwohnung (Süd-West-Ausrichtung), 1 in Gäste Apartment

Personenaufzug:

Vorhanden

Einbauküche:

Vorhanden

Baujahr:

2006

Bezugsfrei ab:

01.05.2025

Stellplätze in Tiefgarage:

3 Stück (derzeit für 50 €/Monat untervermietet)

Kosten

Kaltmiete/ Monat:

2.850,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

500,00 €

Miete 3 Stellplätze/Monat:

150,00 €

Kaution:

3 Nettomieten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr Gebäude:

2006

Heizungsart:

Gas Zentralheizung

Energieträger:

Erdgas E

Baujahr Heizung:

2006

Typ Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf / -verbrauch [kWh/(m²*a)]:

70,20

Hinweise:

Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne Wohnung besticht bereits durch ihre fantastische Lage (bei entsprechender Wetterlage mit Blick in die Alpen) und die großzügige Raumaufteilung mit zwei herrlichen Terrassen. Sie betreten die Wohnung durch ein so genanntes Privatfoyer, von dem gleich rechts das Apartment abgeht, welches in sich eine kleine Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafkoje, Balkon, Küche und Duschbad/WC darstellt. In die Hauptwohnung geht es geradeaus, wobei der mehr als 60 m2 große Wohnbereich nach Süden und Westen orientiert ist. An das Wohnzimmer schließt sich über eine Doppeltüre ein weiteres Zimmer an, welches bisher das Esszimmer war. Das Zimmer kann aber auch über den Flur separat betreten werden und als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben befindet sich die Wohnküche, die ebenso wie das Haupt-Schlafzimmer und das Apartment zum Kurpark hin ausgerichtet ist.

Ausstattung:

In allen Details äußerst hochwertig: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit inneliegenden Sprossen, Alu-Klappläden, weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, Kräusel-Velours- Teppichboden in allen Räumen und in der Diele. Beide Badezimmer und das Gäste-WC mit Granit-Platten am Waschtisch, Einbauten in den Bädern, komplett eingerichtete 2- zeilige Einbauküche mit allen Großgeräten von Miele inklusive Wasch-Trockner, Bücherwand im Wohnzimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer, Garderobenschrank, Grundbeleuchtung mit Decken-Spots, hohe Räume und Türen, Insektenschutz, Stuckleisten an den Decken, Box für Gartenpolster uvm.

Lage:

Traumhafte Lage direkt am Kurpark von Bad Wörishofen und in unmittelbarer Nachbarschaft des Steigenberger Hotels „Der Sonnenhof“.

Sonstiges:

Die 3 TG-Plätze zu je € 50,– liegen nebeneinander und sind aktuell untervermietet. Diese Untervermietung kann bei Bedarf fortgesetzt werden. Die Tiefgaragenzufahrt ist flach und hat eine Gegenspur. Zu der Wohnung gehören 2 abschließbare Keller, jeweils mit Steckdose und Licht sowie zwei geräumige Speicherräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenboden, ein Fahrradraum sowie das Müll- und Wertstoffcenter zur Verfügung.

Die Gesamtmiete in Höhe von 3.500 € pro Monat setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 2.850 € + Garagen 150 € + Nebenkosten 500 €.

Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit SEITZ IMMOBILIEN keine Haftung übernimmt.

Wir beraten Sie gerne persönlich

Ihr Team von SEITZ IMMOBILIEN