**Das Schönweber-Gütl steht zum Verkauf**
Details
Objektart:
Bauernhaus
Ort:
82346 Andechs
Grundstück:
396 m²
Wohnfläche:
ca. 190 m²
Nebenfläche:
Stadel
Parkflächen:
3-4
Kosten
Kaufpreis:
€ 1.180.000
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Verfügbar:
Nach Vereinbarung
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Gebäude:
1855
Heizungsart:
Zentralheizung, Gastherme, teilweise Fußbodenheizung
Energieträger:
Gas
Baujahr Heizung:
2009
Typ Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energiebedarf / -verbrauch [kWh/(m²*a)]:
205,9
Datum Energieausweis:
2024
Hinweise:
Energieeffizienzklasse "G"
Objektbeschreibung:
Das äußerst charmante Bauernhaus wurde von seinem jetzigen Besitzer vor 16 Jahren erworben und liebevoll umgestaltet und umfangreich saniert und renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich der offen in den Essbereich und die Küche übergehende Wohnbereich sowie der kleine, sichtgeschützte Süd- und Westgarten und das Hauptbadezimmer sowie die notwendigen Nebenräume wie Garderobe, Schuhraum und Waschküche. Im Obergeschoss liegen zwei wunderbar große Schlafzimmer, eines davon mit einer hübschen
Terrasse, einem Duschbad und einem WC und im Dachgeschoss sind nochmal zwei große Zimmer und ein weiteres WC sowie die Gastherme untergebracht.
Das Grundstück ist zwar klein, bietet aber dennoch einen mit Sichtschutz versehenen Garten und 4 Parkplätze.
Wie bei alten Bauernhäusern üblich, ist der Wirtschaftsteil direkt angebaut. In diesem Fall stellt es einfach eine riesige Abstellfläche dar.
Ausstattung:
Kunststofffenster, im Erdgeschoss Fliesenboden und Fußbodenheizung, komplette Einbauküche, Schwedenofen im Wohnzimmer, im 1. und 2. Stock Parkettböden, Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC, im 1. Obergeschoss Duschbad/WC Waschtisch ensuite, WC extra, im 2. Obergeschoss ein weiteres WC.
Lage:
Inmitten des wegen seinem Kloster weit bekannten Ortes Andechs, auch „heiliger Berg“ genannt, Rathaus, Bank, Supermarkt, Getränkemarkt sowie Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Von Andechs aus gibt es gute Busverbindungen nach Starnberg, Tutzing und Herrsching.
Sonstiges:
Das Bauernhaus ist nicht unterkellert und verfügt über Erd- Ober- und Dachgeschoss. Im Gebäude befindet sich neben dem Wohnteil ein nicht ausgebauter dreistöckiger Stadel.